中资提振老挝经济,万象楼市炽热

近年来,中国对资源丰厚的老挝的投资增强了该国的经济,估计今年将增长7%。万象城炽热的房地产市场反映了这一趋向。
近年来,中国对资源丰厚的老挝的投资增强了该国的经济,估计今年将增长7%。万象城炽热的房地产市场反映了这一趋向。 TAYLOR WEIDMAN/BLOOMBERG

老挝万象——20年前,这座湄公河上的清冷城市刚刚开端铺设街道。往常,老挝首都万象曾经充溢变化。铺好的马路上挤满了汽车,市中心四处都是咖啡馆、餐厅和酒吧,为范围不大但正在壮大的中产阶级提供效劳。近年来,中国对资源丰厚的老挝的投资提振了老挝的经济——估计今年涨幅为7%。万象炽热的房地产市场反映了这一趋向。由于希望中国的“一带一路”建议可以改善老挝与邻国的联络,老挝正准备迎接中国对其房地产范畴的新一轮投资。对这些希望至关重要的是一条260英里长、耗资50亿美圆的铁道路,中国政府试图将这条铁道路从老挝延伸到泰国——一个比老挝大得多的市场。

万象房地产公司RentsBuy总经理托尼·赛亚拉特(Tony Saiyalath)表示,这条铁道路的建成将给这座城市带来严重变化,将深处内陆的老挝与中国庞大的铁路网衔接起来,这将带来旅游和房地产投资。“这将使房地产市场活泼起来,”他说。“即便是如今,人们也开端买房——他们曾经晓得车站的位置在哪里。”中国投资增加的局部缘由是:老挝共产党政府五年前推出的一项“将资产转化为资本”的新政。依据这项政策,国有地产能够私有化以吸收外国投资。该方案特别吸收中国投资者,他们收买了万象的大局部高端地产。房价在2014年大幅上涨,但曾经稳定下来,而租金自2016年以来降落了20%至30%,局部缘由是中国矿业公司在特许权到期后减少了在老挝的业务。

中国工人在老挝万荣左近一条隧道的入口,这条隧道是中国到老挝的铁路项目的一局部。
中国工人在老挝万荣左近一条隧道的入口,这条隧道是中国到老挝的铁路项目的一局部。 ADAM DEAN FOR THE NEW YORK TIMES

赛亚拉特说,中国商人是万象主要的房地产投资者,另外也有许多老挝、越南和泰国投资者。中国企业还参与了一些万象最大的房地产开发项目,这在万象市中心的河滨东端很明显。在这里,老挝和法国殖民时期的建筑让位给了中工国际投资(老挝)有限公司(Camce)的一处一英里长的高端房地产。Camce是中国的中工国际工程公司和老挝建筑公司吉达蓬集团(Krittaphong Group)的合资企业。得到这笔投资后,Camce希望能吸收富有的当地人和外国人。位于Camce开发项目东端的“地标”园区分离了高端住宅、酒店、餐厅和活动空间,以发明一个专属的封锁式社区。Camce市场营销办公室的一位中国经理尼奥·梁(Neo Liang)说,“地标外交公寓”只提供奢华公寓的租赁,月租金从1,000美圆到2,200美圆不等。隔壁是五星级的湄公河畔地标酒店(Landmark Mekong Riverside Hotel),在那里能够一览无余地欣赏湄公河和对岸泰国的美景。2016年,美国总统巴拉克·奥巴马(Barack Obama)在老挝访问期间,曾入住该酒店的总统套房。再往上游走是亚欧峰会元首官邸别墅(ASEM Villa)——50套家具齐全、装修奢华的“豪宅别墅”供出租,起价每月4500美圆。梁先生说,这个封锁的社区入住率超越90%,有各种各样的租户。

“他们从各地来——有韩国人、日自己、中国人、新加坡人,”他说。走进元首官邸别墅会发现,这里有许多中国国有企业,包括正在建立通往万象的铁道路的中国中铁集团,以及在老挝各地具有众多自有项目和子公司的中国电力。其他有中国租户的办公室包括“一带一路”信息中心和中国文化中心。新加坡驻老挝大使官邸和欧盟驻老挝办事处也在那里。该地域还有另一家五星级酒店——月亮岛皇宫酒店(Don Chan Palace)。它有14层,是全国最高。与“地标”一样,月亮岛皇宫酒店也有一个大型宴会厅和会议中心。在最近的一次访问中记者看到,这两家酒店的大堂里交往的主要是中国商人。万象新世界(Vientiane New World)是开发项目西端的一个户外购物中心,是Camce面向公众最多的开发项目。那里有一座中国电信巨头华为的小型办公楼——它的广告在市中心的灯柱上飘扬——还有一条“步行街”,里面有餐馆、咖啡馆、商店和一个啤酒花园。在万象新世界,中国商户非常显眼,有许多做中国中央菜的餐馆。从辽宁菜和山东菜,到每道菜都在100美圆以上的高档川菜馆——100美圆是万象民宅的均匀月租。中国侨民和游客并不是这些餐馆里独一的食客。关于中产阶级和富有的老挝人来说,在中餐馆吃饭是一种有修养、见过世面的表现。

周末的晚上,万象新世界的啤酒花园挤满了年轻的老挝人,他们在几十家小型露天酒吧和餐厅里吃喝。这些中央通常都是用波纹金属板建成的。和下游河边的夜市相比,这里是一个相对高档的选择。在前者那里,每家店都在和隔壁比谁的音乐更吵。Camce的沿河投资只是其中一个正在改动城市的中国项目。上海万丰在塔琅湖(That Luang Lake)曾经投资3亿美圆,估计投资总额将到达50亿美圆。塔琅湖的改造刚开端第二阶段;总共有四个阶段,估计于2032年完成。赛亚拉特说,在曾经建成的11栋建筑中,有四套共公寓楼正在出卖。另外两座大楼——一家酒店和酒店式公寓——正准备开业。该项目位于一个经济区,外国投资者能够在这里购置公寓。赛亚拉特说,他希望政府能经过一项新法律,允许外国人在经济区以外具有公寓。在有这样的法律的柬埔寨,外国资金,特别是中国资金,曾经在房地产市场众多。“一旦这项法律生效,外国人就会更有自信心在这里投资,”他说,“看看柬埔寨。我们的国度需求疾速开展。”中国将老挝列为其“一带一路”投资的重点。去年11月,两国在中国主席习近平和老挝主席本扬·沃拉吉(Bounnhang Vorachith)的催促下签署了共同推进老挝—中国经济走廊建立的体谅备忘录。“中国以为老挝能提供一条路,使通向泰国和东南亚其他地域的铁路和公路得以连通,”华盛顿无党派政策研讨机构斯蒂姆森中心(Stimson Center)东南亚项目主管布莱恩·艾勒(Brian Eyler)说。泰国军方指导人在曼谷和万象之间的铁路项目上拖拖拉拉。他们最初说这条铁路将于3月竣工。泰国交通部目前估计项目最早将于2023年竣工。

“从万象到曼谷的铁路衔接的命运尚不肯定,”艾勒说,“这意味着中国‘一带一路’向东南亚的大举推进可能会在内陆的老挝境内完毕。”

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